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父子房产证如何过户

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父子房产证如何过户父子间房产过户，可以赠与也可以买卖，赠与和买卖的税金不同 ， 各有利弊，父子二人形成赠与协议或者买卖合同，一种是买卖，一种是赠与，买卖需要网签合同，赠与需要到公证处做赠与公证书 。
需要带的材料为，双方身份证、户口本、双方婚姻证明、产证及密码、原契税发票或购房合同，所有产权人都要到场签字，并携以上材料 。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税 。继承人凭遗嘱办理继承权公证 ， 凭继承权公证书到房管局转名 。此时父子房产证过户需要，去二手房交易中心直接更名产证，父子是直系亲属，所以在更名过程中，只需缴纳一个契税就可以成功过户了 。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少 。
村里回迁房有房产证吗回迁房是由于发展商征收土地后，赔给回迁户的房子一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房能够上市交易，一般来说，回迁房2年内不能过户，2年后能够办理房产证转移，在房产局均有相关记录，能够在当地房管局的住房保障科或房屋权属登记科（档案室）查到 。
回迁房办理房产证流程如下：
1、准备好相关文件，支付相关费用后可申请房产权证 。
2、、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁协议书、旧房屋拆迁价格证明、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证 。
3、房屋所有权证应缴纳的费用：拆迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准为3元/平方米 ， 由个人缴纳 。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费 ， 契税2%，费用3元/平方米，产权登记费按80元/套收取 。
4、房产证办妥后 ， 到房地产交易部门办理过户手续，按正常交易 ， 五年内还将征收5%的营业税，税率合计为房屋报价的12% 。
房产证上公寓和商业办公区别如何房产证上公寓和商业办公区别如何，说明如下：
1、使用方式不同 。公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用 ， 也可以方便对外租赁；写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用 。
2、产权年限不同 。写字楼是50年产权，公寓是70年（具体所剩年限视情况而定） 。
3、租金不同 。公寓租金会便宜很多 。但是公寓就比较局限性，因为公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广 。
4、规模不同 。公寓住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅 。拥有五个或五个以上出租单位的楼宇 。
相关说明：
【父子房产证如何过户】公寓就是公共寓所 ， 是商业地产投资中的一种居住地产形式 。一般分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓 ， 也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用 。

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