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广州市荔湾区人才公寓管理办法解读材料( 三 )

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（2）变更管理 。承租人有下列变动情形之一的 ， 应当自变动之日起1个月内如实向区人力资源和社会保障部门受理窗口提出变更申请 ， 经审核 ， 符合资格的 ， 准予继续承租 ， 不符合资格的 ， 应在收到审核结果后1个月内结清有关费用并腾退人才公寓 。
①承租人劳动关系发生变更的；
②承租人的人才等级、婚育状况、家庭人员结构以及住房等发生变化的；
③其他应申报的变更事项 。
（3）租期管理 。人才公寓合同租赁期限最短不低于1年 ， 最长不超过5年 。租赁合同期满或出现终止合同情形的 ， 承租人应当主动腾退住房 。期满后申请主体仍符合人才公寓申请条件且需要续租的 ， 经批准后可以续租 。申请主体应在合同期满前3个月内向区人力资源和社会保障部门受理窗口提出续租申请 ， 经审核同意后 ， 按照同区域、同品质、同类型住房的市场租金价格缴纳租金 。租赁合同期满未在规定期限提出续租申请的 ， 申请主体应当在合同期满后2个月内结清有关费用并腾退人才公寓 。
（4）退出管理 。承租人有下列情形之一的 ， 应当按规定退出人才公寓 。
①承租人不在本行政区域内工作或不在申请单位工作的；
②承租人及其配偶、未成年子女在本市拥有自有产权住房或通过其他方式自行解决住房的；
③存在其他不符合人才公寓承租资格条件的 。
（5）承租人有下列情形之一的 ， 终止其租赁合同并收回已配租的住房 ， 不给予租金补贴的优惠政策 ， 已给予租金补贴的优惠政策的 ， 追缴其违规享受的租金补贴：
①未按时申报变更事项的；
②不符合人才公寓承租资格条件 ， 且拒不腾退的；
③改变人才公寓用途的；
④破坏或者擅自装修人才公寓 ， 拒不恢复原状的；
⑤未按约定缴纳租金等应缴纳费用的 ， 或者无正当理由连续3个月以上闲置人才公寓；
⑥人才认定资格被撤销的；
⑦因犯罪受到刑事处罚的；
⑧违反其他相关规定或租赁合同约定的 。
四、答疑解惑
（一）什么是人才公寓？
本办法所称人才公寓是指由政府、政府委托的实施机构统筹分配 ， 向本行政区域内符合条件的高层次以及中高层次人才供应的租赁性住房 。
（二）人才公寓面向什么群体供应？
本办法中的高层次人才是指经区人才工作领导小组认定或评定的高层次人才；本办法中的中高层次人才是指具有全日制本科学历和学士学位 ， 或中级专业技术职称 ， 或国家职业资格二级技能等级及以上的人才 。
人才公寓原则上优先向当年度荔湾区重点建设项目（社会投资项目）业主单位、广州市科技创新小巨人企业、国家高新技术企业、国家科技型中小企业入库企业、荔湾区重点企业及荔湾区重点招商引资企业等用人单位的人才倾斜供应 ， 当供应量大于申请量时 ， 可向符合条件的其他单位进行分配 。
企事业单位等用人单位自行建设筹集人才公寓的 ， 原则上向本单位的人才供应；有剩余房源的 ， 可向市、区认定的人才供应 。具体分配方案由用人单位根据相关政策制定并实施 ， 分配结果报项目所在区住房保障部门 。
（三）人才公寓的申请条件是什么？
申请人才公寓的人才 ， 需在本行政区域内工作 ， 且申请人及其配偶、未成年子女在本市均无自有产权住房（市级高层次人才除外） 。

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