说到规范租房市场 ， 近年来 ， 国家都做了哪些努力呢？首先 ， 2018年首次提出“租购并举” ， 将“租”置于“购”之前 ， 代表了国家政策对住房租赁市场更强有力的支持方向 。 同年 ， 四大一线城市 ， 更加大了保障性租赁住房的供应；其次 ， 2019年国家重要会议明确 ， “要大力发展住房租赁市场” ， 较之前的提法有更重的分量 。 从2020年起 ， 各地开始大力推行保障性租赁住房、集体土地建设租赁住房等；再者 ， 2021年 ， 住建部明确表示 ， “力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转” ， 整治重点其中就包括了住房租赁 。 主要整治克扣租金、暴力驱赶租户、违规开展租房贷款业务、长收短付等租赁乱象 。
此外 ， 未来5年 ， 国家初步计划在40个重点城市新增650万套（间）保障性租赁住房 ， 预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难 。
一句话 ， 为了应对住房租赁市场需求不断增长等难题 ， 各地已相继出台系列政策措施 ， 进一步加快保障性租赁住房的供给 。 当然最重要的是 ， 从2020年起 ， 国家就在积极建立一套全面而系统的住房租赁管理规范 ， 换言之就是住房租赁“新规” 。 这样做的目的有三个：其一便于相关部门约束不法行为；其二为全社会提供了“租房提示” ， 对防患于未然很有帮助；其三引导大家明确中介的职责与义务、房客拥有的权利、佣金押金的标准、租房住房的要求等 。
这套全面而系统的住房租赁管理规范就是 ， 2020年9月7日住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》 。 截止到目前 ， 上海、深圳、南京、杭州、广州等二十多个城市都在紧锣密鼓地制定完善的地方性法规条例 。 在专家看来 ， 租房“新规”最先落地的城市可能是北京——因为在2021年11月24日 ， 《北京市住房租赁条例（草案）》已经提请一审了 。 按照经验 ， 地方性行政法规在征求意见反馈后 ， 实施的间隔时间最长6个月 。 也就是说 ， 最晚到2022年5月份 ， 北京的租房新规就会正式开始实施 。 与此同时 ， 上海、深圳、广州、南京、杭州等一线、新一线城市 ， 也会紧随其后 。
也就是说 ， 从2022起 ， 在租房“新规”下 ， 房屋出租将统统按“新规”办 。 在业内人士看来 ， 2022起正式实施的租房新规 ， 较以往有很大差别 ， 租客和房东都需留意 。 此外 ， 租房新规对于整治租房乱象 ， 维护全国2亿租客的切身利益等 ， 有重要意义 。
从内容来看 ， 此次住房租赁条例草案全面回应了现实中租房的6大“痛点”：租金不能大涨、押金不能多收、管好“二房东”、限制租金贷额度、“问题房”不能出租、删除屏蔽网络虚假房源等 。 需要重点强调的是 ， “新规”规定四类房子不能再出租 。 所以租客需要格外留意 ， 2022起有四类房子“不能租”了 。
第一、明令禁止4类房子出租 ， 租客不可再贪便宜糊里糊涂承租
这4类房子分别是：1、不符合建筑、消防等方面的标准和要求的房子；2、室内装修不符合国家有关标准 ， 会危及承租人人身健康的房子；3、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间 ， 不得出租用于居住；4、其它依法不得出租的房子 。 比如设立居住权的房子、房屋产权不明晰的房子、违建房子、危房等 。
在专业人士看来 ， 国家之所以明令禁止这4类房子出租 ， 归根结底是因为这4类房子都存在“问题” 。 尤其是第1和第2类房子 ， 其实是存在建筑问题和装修问题 ， 这些都是非常严重的问题 ， 都可能危及租客的生命财产安全 ， 所以不能儿戏 。 尤其是装修不符合标准的房子 ， 比如甲醛超标、苯超标的房子 ， 近年来更是引发全社会的广泛关注 ， 已经上升到了住房安全的非常重要的地位了 。
推荐阅读
- 二调|贵阳市国土资源 “三调”数据出炉
- 购房置业|这也太秀了吧！她把农村老房子改成“豪宅”度假屋，真想搬进去！
- 建筑面积|2021年公摊面积全面取消，有房一族也有“补偿”国家给出回应
- 都江堰|高层楼变“贫民窟”？这个问题不用担心了，新规将限制建高楼
- 场地|淄博火车站南广场片区规划修改，将打造“15分钟居住生活圈”！播
- 临安|新年开局“冷静” 房企放缓节奏丨2022年1月杭州房企销售TOP20
- 户型|全市首批“最美安置房”入围项目公示！萧山这两个小区上榜
- 房产|奉新县:全面完成房产档案移交实现“四统一”
- 项目|今年，衡阳新建商品房将全面实行“交房即交证”
- 地段|“好房子”具备这4个特征如果你家符合，自己住或转手都不亏