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【贺兰|租房“新规”下，2022起有四类房子“不能租”了，租客需留意】
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1月17日 ， 国家统计局公布了2021年房地产行业数据 。 有2个数据非常亮眼：2021年全国商品房销售额18.2万亿元 ， 全国商品房销售面积179433万平方米 。 由此可以计算得出 ， 2021年商品房销售单价为10143元/平 ， 较2020年的9859元/平 ， 又上涨了近3% 。
虽然涨幅不大 ， 但是对于无房者来说 ， 也是不小的坎 。 尤其是在大城市努力奋斗的新青年 ， 可能辛苦一年的劳动所得也赶不上房价上涨的幅度 。 换句话说 ， 年轻人买房的压力又增加了 。 有人可能会说 ， 现如今没买房的家庭已经不多了 ， 央行报告显示 ， 2019年底 ， 全国城镇地区住房拥有率已经高达96% ， 户均拥有1.5套房 。
这话没错 ， 但是中国流动群体规模同样庞大——七普数据显示 ， 截止到2020年11月 ， 全国人户分离人口为49276万人 。 换言之 ， 全国仍然有相当一部分人以租房为生 。 尤其是在一二线城市 ， 新青年、外来务工人员、低收入者等 ， 解决居住问题的唯一方式就是租房——大城市房价太高 ， 普通人靠工资收入很难买房 。 事实上 ， 今年9月份住建部长王蒙徽也直言表示 ， “住房租赁是解决大城市住房问题的重要方式 ， 尤其是在大城市长租房需求旺盛 。 ”
《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示 ， 我国的租房群体规模已经超过2亿 ， 占城镇总人口的24.7% 。 基于我国城镇化率平均2%的增速 ， 预计2030年租房人口达2.6亿 ， 住房租赁市场规模将达到10万亿元 。 值得一提的是 ， 目前一线、新一线城市租赁人口仍在不断增长 ， 其中北京、上海、广州、深圳、成都、杭州这6个城市 ， 租住人口就已经超过5000万人了 。
另外根据有关调查显示 ， 目前在大城市 ， 有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题 。 在购房选择上 ， 受调用户中7年内不考虑买房的占比超30% 。 而对于租房 ， 目前已有75%的租客租房超过3年 ， 其中12%的租客已超过10年 。 面向未来租房意愿 ， 51%的租客表示可接受5年以上 ， 18%的租客愿意租房10年以上 。
调查同样揭露了住房租赁市场的种种乱象：超过93.8%的租客表示 ， 曾经都有过“不愉快”的租房经历 ， 包括被中介宣传欺骗、遭遇黑中介押金被吞、重复收取中介费、被恶意涨租金、租住的房屋质量无保障、房东私自进入租客房间、租期未到被房东轰赶等 。 2018年以来 ， 超过43.5%的青年租客表示 ， 被骗签了“租金贷” 。 尤其是2020年长租公寓集体暴雷 ， 四大一线城市 ， 有不低于10万租客“受害” 。
房产专家刘博直言 ， 房屋租赁市场 ， 作为房地产不可分割的重要组成部分 ， 同样也在发挥着重要作用 。 但乱象丛生的房屋租赁市场 ， 不仅损害承租者的合法权益 ， 也影响着行业的健康发展 。 住有所居是每个人的朴素愿望 。 所以 ， 规范租房市场 ， 不仅是维护个体权益、夯实市民获得感的切实之举 ， 也是保障经济社会秩序和谐稳定的必然要求 。
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