新规明确 ， 这4类房子禁止出租 ， 说白了是为了维护租客的切身利益 ， 租到这样的房子 ， 轻则可能损失钱财 ， 居住权无法保障 ， 重则可能危及自身健康 。 所以 ， 作为租客来说 ， 一定要切记不能再租这4类房子了 。 作为房东同样需要留意 ， 不能再为了一己之力把这4类“问题房”出租了 ， 否则等待你的只有法律法规的严惩；
第二、规范了押金收取方式 ， 并要求押金托管
“新规”明确规定：住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金 ， 单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金 。 并规定收取的押金会通过第三方专用账户进行托管 。
很长一段时间以来 ， 租客在面对中介和房东时 ， 都是比较“弱势”的一方 。 而且有时候因为有强烈的租房需求 ， 往往被房东和二房东不公平对待 。 比如在收取押金时 ， 有的房东会故意多收取押金 ， 目的是长期锁定租客 。 “二房东”为了快速敛财 ， 有时候会对租客提出“押三付三”等无礼的要求 。 新规明确 ， 未来租赁企业最多只能收取租客的1个月租金 ， 单次收取的租金也不能超过3个月 ， 这在一定程度上减轻了租客的负担 。 尤其是“押金托管” ， 更能有效防止“二房东跑路” ， 切实维护了租客的利益 。
在我们看来 ， 该规定对租客是极其友好的 ， 有效避免了租客在租房过程中押金被吞等利益受损的问题 。
第三、房屋续租、转租等问题
房屋续租、转租等问题 ， 同样重要 ， 有时候租客的不正确对待 ， 也会致使房东利益受损 ， 或陷入不必要的纠纷 。 最值得一提的是 ， 现实中 ， 很多租赁企业店大欺客 ， 竟然重复向租客收取佣金 ， 这让很多租客都有不好的体验 。 新规对这方面的问题进行明确规范 ， 有效避免了纠纷的产生 ， 同时也在纠纷矛盾产生时 ， 提供了法律依据 。
续租问题：1、租赁合同期满 ， 双方续订或重新签订合同的 ， 经纪机构不得再次收取佣金；2、合同到期后 ， 即便租客不肯搬走 ， 房东也不得暴力驱赶租客 ， 凡事都要依法进行；3、租客有优先继续承租、购买房子的权利；4、房屋所有权变更 ， 不影响租赁协议的持续；
转租问题：1、租客想转租房子 ， 必须满足两个条件 ， 一是转租金额不得超过原租金 ， 二是必须经过房东同意 。 租客私自提高租金转租 ， 取得的收入不合法 ， 多出的部分全部归房东所有 。 凡未经房东允许 ， 私自转租 ， 房东有权解除租赁合同；
第四、稳租金 ， 有妙招
真正关系到一个城市年轻人能不能留下来奉献青春的不是商品房价格 ， 而是居住成本与收入比 ， 也就是房租与收入比 。 换言之 ， 租金才是居民收入的真实反映 。 所以合理的租金至关重要 ， 不仅有利于住房市场的稳定 ， 更有利于亿万民众解决居住问题 。
所以“新规”对于住房租赁市场的“稳租金”也设置了妙招——明确要求 ， 相关主管部门应加强对住房租金的监测 ， 住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时 ， 可以对市场采取价格干预措施 。
“价格干预” ， 顾名思义就是租金大幅上涨时 ， 通过出台措施“限制租金上涨”等方式 ， 进行干预 。 比如出台“租金指导价”政策等 。 当然 ， 最重要的是 ， 严格查处租赁企业哄抬租金的行为 。
“租金指导价”政策真的能有效实施吗？部分专家有不同意见 。 比如房产专家张大伟就直言 ， 该政策实施起来比较困难 ， 因为房屋租金不同于二手房指导价 ， 二手房需要网签备案后才能交易 。 现实中租房是个人对个人的 ， 根本没有网签备案 ， 所以无从“指导” 。
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