其实国内的住房市场已经处于供大于求 ， 银行公开数据显示我国96%的城镇居民都拥有了住房 ， 户均达到1.5套 ， 拥有两套住房的家庭达到了31% ， 拥有三套及以上住房的家庭占比10.5% ， 正常一个家庭拥有两套房产 ， 我们可以理解 ， 那拥有两套及以上住房的真的能理解吗？更多的都是因为市场炒作的因素罢了 。
西南财经大学调研报告显示 ， 国内房屋空置率为22.3% ， 空置房产套数达到了8500万套 ， 根据任泽平调研团队数据显示小产权房是商品房的两倍 ， 另外还有公寓、回迁房、安置房等各类房产国内房屋空置已经突破亿套 。
最后政策调控变得越来越严厉 ， 根据中原研究院的数据显示 ， 2021年楼市调控次数652次 ， 每一条政策都是十分有针对性 。 三道红线 ， 针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍 。 踩一道红线有息 ， 负债总额上涨不能超过10%；踩两道红线有息 ， 负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息 ， 负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15% ， 要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内 。
两道红线 ， 针对银行业 ， 2021年1月1日 ， 央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例 。 特别是对于违规资金流入房地产进行重点打击 。
房价可以下滑 ， 但在短时间内不可以出现大幅度下滑 ， 房地产涉及东西广 ， 所以有限涨令、限跌令等政策来稳住房地产市场发展 。
2022年的整体房价走势已经确定了！
易居研究院预测未来几年房价会呈现出弱势状态 ， 过去国内的房价一直呈现向上走的趋势 ， 在2020年房价将会迎来拐点 ， 下跌为1% ， 创下本世纪以来最大跌幅
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格保持-3%~3% ， 房产销售面积在-1%~-5% ， 房地产开发增速2%~5% ， 2022年楼市先是呈现出降温状态 ， 然后拉高 ， 最后走平 ， 房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态 。
中指研究预测 ， 2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5% ， 结构性更多的只是未来土地结构不断优化 。
简单的理解就是国内的房地产将会加速分化 ， 一二线城市和三四线城市有着明显的区别 ， 根据调研数据显示 ， 目前国内的人口净流向都是集中于长三角、珠三角、京津冀这些地区 ， 人口越集中对于住房需求也就越大 ， 整体的房价还是有着明显的能够支撑力再上升 。 三四线城市人口处于持续流出的状态 ， 如此之多的房产 ， 未来会呈现出有价无市的局面 ， 甚至有部分急需要出手的业主 ， 不惜一切代价地降10%、20%、30%甚至更高来抛售房产回笼资金 。
进入到2022年楼市的政策并没有放松 ， 整体的房地产销量还在持续的攀升 ， 经济学家马光远曾说过 ， 房地产不能出现过冷 ， 同时也不能出现过热 ， 稳房地产才是理想的方向 。
近期也有部分房地产企业为了回笼资金 ， 开始选择降价销售5%、10%甚至是20% ， 大幅度的降价必然会引起市场连锁反应 。
【房价|央媒8字回应，这次房价稳了】国内有20多座城市出台了限跌令 ， 就是稳住房地产的发展 。
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