如何辨别：房屋买卖合同不是和开发商签；有“已抵押”章的不动产证；过户手续需要去产权交易中心办理 。
风险规避：
这类房子风险很大 ， 如果要买必须做到以下三点：
1.在产权交易中心或住房监管平台查询这房子是否已抵押 。
2. 这种房子如果处于抵押状态将无法办理产权过户 ， 所以千万不要在过户前付房款 。 否则 ， 房子还在别人名下 ， 钱也拿不回来！切记！
3.如果一定要买 ， 让开发商先解抵押 ， 办理过户后再缴款 。
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