就物企营收前10强来看，碧桂园服务、雅生活服务、绿城服务、保利物业、中海物业、华润万象生活、融创服务、旭辉永升服务、新城悦服务毛利率分别为30.73%、27.5%、18.55%%、18.68%、17.39%、31.08%、31.52%、27.64%、30.84%，毛利率低于20%的物企仅有3家，整体毛利率最高的物企为融创服务，该数值为31.52%（因世茂服务披露未经审核2021年数据，未有整体毛利率数据，因而不做参考）。
事实上，受宏观政策调整，房地产整体毛利率水平下降。从目前已经召开的房企业绩会来看，高管们所达成的共识是，房地产开发业务毛利率回归到30%已不太可能，地产向制造业看齐已成大势所趋。
对此，华润置地管理层的理解是：“行业毛利率回归20%左右是共识，未来，华润置地有信心将开发物业毛利率保持在22%、23%左右， 集团整体毛利率水平保持在25%以上。”
龙湖管理层则认为，地产毛利率下降是行业现象，尤其是17、18年的土地市场较热，拿地的项目进入结算，龙湖的地产开发毛利保持在20%的水平，随着高杠杆房企的出清，地价回归，未来的毛利率会修复。
对比物企来看，物业行业之所以能成为资本宠儿，主要在于随着城市发展进入“存量更新”时代，基础物业管理收入以外的多种经营服务收入，所带来的巨大想象空间。
据公开资料显示，大部分上市物企物业管理服务毛利率在11%到30%左右，而增值服务的毛利率，则普遍达到了30%至60%的区间，增值服务毛利率达到了物业管理服务的两倍左右。
以2021年物企年报来看，碧桂园服务、雅生活服务、金科服务、旭辉永升服务、新城悦服务、远洋服务的社区增值服务分别达到了60.5%、45.7%、41.6%、44.9%、42.4%、40.0%，这意味着未来增值服务有更多的发展空间。
此外，从房企及物企年报“难产”情况来看，据不完全统计，包括佳兆业集团、中国奥园、宝龙地产、当代置业、三盛控股、合景泰富集团、富力地产、融信中国、阳光100中国、花样年、新力控股、祥生控股等十余家知名房企年报“难产”，港股掀起“停牌潮”。
对比物企来看，截至3月最后一天，仍有恒大物业、彩生活、荣万家和奥园健康4家港股物企年报“难产”，49家港股物企顺利披露，母公司遭遇流动性危机成“难产”物企的共性。
派息回报与拓展发展空间
除了毛利、营收等基本的企业发展指标之外，派息率与分红是一家企业盈利能力的另一维度体现。企业分红分为现金和股票。 派息率=当年派息总数/同年每股总盈利。
一般而言，普通股越高说明该公司的盈利能力特别强，普通股东分得的利润就越高。不断增强的盈利能力叠加管理层对于高派息的承诺是为股东和投资者创造高额回报实力的展现。
就2021年房企分红及派息来看，房企每股派息金额下降成事实。碧桂园董事会建议派发末期股息每股人民币10.12分(股东可选择以现金及/或股份收取股息),全年合计每股派息人民币31.10分，总体派息率26%。万科2021年每股派息0.97港元，为近3年最低，派息率高达50%，为历史最高。
招商蛇口、金茂和富力，全年每股派息金额分别跌至0.54元、0.12港元和0.1元，旭辉控股2021年采用“现金+红股”的方式进行利润分配，即每股分派0.157元外加每10股派送4股的股票。
中梁控股自2018年上市以来，首次明确没有末期分红。恒大集团董事会早在去年7月便宣布决定取消特别分红方案。
从物企及商管的角度来看，中等房企物业公司分红呈现异常大方的状态。上市不足半年的弘扬服务每股派息人民币5.2分，派息率达31%。
卓越商企2021年全年派息率为70% ，并承诺2022-2024未来三个财年每年全年派息率不低于50%。
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