衡阳市城区商品房预售资金监管业务操作指南
为贯彻落实《衡阳市城区商品房预售资金监管办法》(衡政办发〔2021〕9号)(以下简称《办法》)，进一步增强办法的操作性和适用性，细化操作程序，降低办事成本，根据工作实际，特制定本操作指南 。
一、商品房预售资金监管一般程序
(一)开设预售资金监管账户;
(二)商品房预售资金存入监管账户;
(三)按建设进度核拨预售资金;
(四)解除预售资金监管 。
二、签订商品房预售资金监管金融服务合作协议
各商业银行登录衡阳市住房保障服务中心(以下简称“市住保中心”)官方网址(https://www.hengyang.gov.cn/zbzx/) ， 进入信息公开，点击下载中心，下载并填写《衡阳市商品房预售资金监管金融服务合作协议》(以下简称“合作协议”)和《衡阳市商品房预售资金监管金融服务合作协议签约申请书》 ， 同市住保中心签订合作协议，取得商品房预售资金监管金融服务合作资格 。
(一)办理流程
申请→受理→审核→协议签订→存档
1、申请 。金融服务合作银行持本行签字盖章的“合作协议”等相关资料，到市住保中心预售资金监管科(以下简称“监管科”)申请协议签订 。
2、受理 。监管科受理金融服务合作银行协议签订申请，并提出初审意见 。
3、审核 。市住保中心分管领导审核，签署审核意见 。
4、签约 。监管科持中心领导签署的意见，到综合科办理签约盖章 。
5、存档 。监管科完成合作协议建档存档 。
(二)提交要件
1、《衡阳市商品房预售资金监管金融服务合作协议签约申请书》;
2、《衡阳市商品房预售资金监管金融服务合作协议》(一式肆份);
3、《衡阳市商品房预售资金监管银行名录联系名册》;
4、营业执照复印件(加盖单位公章，该件无变化的不需重复提交);
5、银行经办人身份证复印件(核原件，已明确为监管专员的不提交)及委托书 。
(三)办理时限：2个工作日 。
三、预售资金账户开立
房地产开发企业(以下简称“开发企业”)持《衡阳市商品房预售资金监管开户通知》，到所选择的监管银行开立监管账户 。监管银行自受理开发企业监管账户开立之日起，2个工作日内开立监管专用账户 ， 专用账户开立后，1个工作日内将《商品房预售资金专用账户开户证明》送达监管科备案 。
(一)开户标准
1、以幢(栋)或多幢(栋)但最多不超过3幢(栋)为基本单位;
2、监管账户名称包括：开发企业名称、预售项目名称、商品房预售资金专用账户(资金性质);开发企业预留签章：开发企业行政公章、财务专用章、公司法人章;
3、监管账户不得支取现金;
4、一个企业同一个预售项目有多个楼栋的，监管账户原则上应在同一个监管银行分别设立监管账号，按照多幢(栋)开立的同一专用账户和账号应当在用途、结构和总层数等方面符合同一重点监管资金标准;
5、属于同一项目、同一区域、具备相同用途、相同结构类型、在同一层数范围(1-10 层、11-29 层、30 层及以上)内 ， 应区分是否采用精装修 。
(二)办理流程
申请→受理、交底→审核(出具通知)→公示→存档
1、申请 。开发企业在开发楼栋达到预售条件且还未办理监管银行专用账户开户手续之前，登录“衡阳市智慧住建管理平台”，进入“预售资金监管”，点击“监管银行名录”，选取预售资金监管银行(以下称“监管银行”);点击“监管协议签订”，填写并打印《衡阳市商品房预售资金监管协议书》(以下简称“监管协议”);点击“开户申请” ， 填写并打印《衡阳市商品房预售资金监管开户申请表》，持开户申请表等相关资料向监管科提出申请开户并预约交底时间 。
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